رؤى السوق
دبي أم أبوظبي: ما الذي تقارنه قبل أن تستثمر
قراءة في 4 دقائق
تفصل بين دبي وأبوظبي ساعة بالسيارة، لكن سوقيهما العقاريتين تتصرفان بشكل مختلف تماماً. فكلتاهما مفتوحة للمشترين الأجانب في مناطق محددة، وكلتاهما منظمة، وشهدتا نشاطاً كبيراً، لكنهما تختلفان في الحجم والوتيرة والمعروض ونوعية المشترين. إليك ما ننصح بمقارنته.
حجم السوق ونشاطها
دبي هي السوق الأكبر بفارق واضح. فبحسب أرقام دائرة الأراضي والأملاك التي نشرتها «غلف نيوز»، تجاوزت مبيعات العقارات في دبي خلال 2025 مبلغ 682 مليار درهم. وفي النصف الأول من 2026 سجّلت الإمارة مبيعات بنحو 286.4 مليار درهم عبر 79,229 صفقة (بيانات الدائرة كما نشرتها «خليج تايمز» في 14 يوليو 2026).
أما أبوظبي فسوقها أصغر لكنها تنمو بسرعة. فقد أعلن مركز أبوظبي العقاري عن تصرفات عقارية قياسية بلغت 142 مليار درهم في 2025، منها 99.4 مليار درهم مبيعات. وفي النصف الأول من 2026 سجّل المركز تصرفات بقيمة 117 مليار درهم بزيادة 112% في القيمة على أساس سنوي، منها مبيعات بقيمة 86.1 مليار درهم (مركز أبوظبي العقاري عبر وكالة أنباء الإمارات، 17 يوليو 2026).
باختصار: تقدّم دبي عمقاً وتنوعاً وسيولة، بينما تقدّم أبوظبي سوقاً أصغر ذات زخم قوي في الفترة الأخيرة.
من يحق له الشراء وأين؟
- دبي: يحق لغير مواطني الدولة تملّك العقارات بنظام التملك الحر في المناطق المحددة بموجب اللائحة رقم 3 لسنة 2006 الصادرة بموجب القانون رقم 7 لسنة 2006، بينما يحق لمواطني الدولة ودول مجلس التعاون التملك في أي مكان في الإمارة.
- أبوظبي: منذ القانون رقم 13 لسنة 2019 أصبح بإمكان الأفراد الأجانب تملّك العقارات بنظام التملك الحر داخل مناطق الاستثمار المحددة، ومن المناطق التي يكثر ذكرها جزر الريم وياس والسعديات وشاطئ الراحة والماريه. تحقّق من القائمة الحالية لدى الجهات المختصة قبل الشراء.
التكاليف
في دبي تبلغ رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك 4% من السعر. وفي أبوظبي يُذكر عادةً أن رسوم التسجيل 2% من القيمة، ويتقاسمها المشتري والبائع عادةً ما لم يُتفق على غير ذلك؛ تحقّق من الجدول الحالي عبر المنصات الرسمية في أبوظبي. وتنطبق رسوم الخدمات وعمولة الوساطة وتكاليف التمويل في الإمارتين.
المعروض والوتيرة
لدى دبي عدد كبير جداً من المساكن الجديدة قيد الإنشاء، وتتوقع تقارير السوق لعام 2026 إنجاز عشرات الآلاف من الوحدات هذا العام، وإن كان التسليم الفعلي تاريخياً أقل من المخطط. وهذا المعروض الكبير يمنح المشترين والمستأجرين خيارات أكثر، لكنه يزيد المنافسة بين الملاك والبائعين في بعض المجتمعات. أما المعروض الجديد في أبوظبي فيتركز في عدد أقل من الجزر والمجتمعات المخططة.
الإقامة
يمكن أن يدعم الاستثمار العقاري الإقامة طويلة الأمد في الإمارتين وفق شروط محددة. فعلى سبيل المثال، تصف صفحة المستثمرين الرسمية في أبوظبي تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات لمالكي عقارات لا تقل قيمتها عن 2,000,000 درهم خارج أي رهن. والأنظمة تحددها الجهات الاتحادية والمحلية وقد تتغير، فتحقّق منها عند التقديم.
كيف تختار؟
- هدفك: الدخل أم النمو أم السكن، وفي أي مدينة ستعيش وتعمل أنت أو مستأجروك فعلاً.
- السيولة: مدى سهولة إعادة البيع إذا أردت، وعدد الوحدات المماثلة المعروضة في السوق.
- المعروض في المنطقة المحددة لا في المدينة ككل.
- التكلفة الإجمالية بما في ذلك الرسوم ورسوم الخدمات.
- جودة المطوّر والمشروع، وهي العامل الأهم في الإمارتين.
هذا المقال للمعلومات العامة وليس نصيحة مالية أو قانونية أو استشارة في شؤون الإقامة. أرقام السوق قابلة للتغير، والأداء السابق لا يضمن النتائج المستقبلية.
المصادر
- «غلف نيوز»، سوق دبي العقارية تختتم 2025 بمبيعات قياسية بلغت 682.5 مليار درهم، استناداً إلى دائرة الأراضي والأملاك — gulfnews.com.
- «خليج تايمز»، 14 يوليو 2026، مبيعات دبي في النصف الأول من 2026 (بيانات الدائرة) — khaleejtimes.com.
- المكتب الإعلامي لحكومة أبوظبي، نتائج مركز أبوظبي العقاري لعام 2025، 20 فبراير 2026 — mediaoffice.abudhabi.
- وكالة أنباء الإمارات (وام)، مركز أبوظبي العقاري يسجّل 117 مليار درهم في النصف الأول من 2026، 17 يوليو 2026 — wam.ae.
- أفريدي وأنجيل، توسيع نطاق تملك العقارات في أبوظبي (القانون رقم 13 لسنة 2019، النافذ في 16 أبريل 2019)، يوليو 2019 — afridi-angell.com.
- دائرة التنمية الاقتصادية في أبوظبي، التأشيرة الذهبية للمستثمرين العقاريين (تحديث الصفحة 13 أكتوبر 2026) — added.gov.ae.
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي، الأسئلة الشائعة (التملك) — dubailand.gov.ae.