الأسئلة الشائعة

نعم، في المناطق المحددة. ففي دبي يحق لغير مواطني الدولة تملّك العقارات بنظام التملك الحر، أو حقوق الانتفاع والإيجار طويل الأمد حتى 99 عاماً، في المناطق المحددة بموجب القانون رقم 7 لسنة 2006 واللائحة رقم 3 لسنة 2006، بينما يحق لمواطني الدولة ودول مجلس التعاون التملك في أي مكان في الإمارة. وفي أبوظبي يتيح القانون رقم 13 لسنة 2019 للأفراد الأجانب التملك الحر داخل مناطق الاستثمار. أما الإمارات الأخرى فلها أنظمتها الخاصة، لذا تختلف الحقوق المتاحة من إمارة إلى أخرى.

تحقّق دائماً من وضع العقار المحدد لدى دائرة الأراضي المختصة قبل الالتزام، ويسعدنا مساعدتك في ذلك.

يعتمد ذلك على إطارك الزمني وتدفقك النقدي ومدى تقبّلك للمخاطر. فالعقار على الخارطة يُدفع على أقساط خلال البناء، وقد يناسب أصحاب الأفق الأطول، لكنه لا يدرّ إيجاراً قبل التسليم، وينطوي على مخاطر التسليم والسوق. وفي دبي يجب أن تودَع دفعات الشراء على الخارطة في حساب ضمان المشروع. أما العقار الجاهز فيمكن السكن فيه أو تأجيره فوراً، وتمويله العقاري أسهل، لكنه يحتاج إلى سيولة أكبر مقدماً.

الخيار الصحيح يعتمد على ظروفك الشخصية، ونحن نقارن الخيارين معك بأرقام حقيقية.

أبرز التكاليف التي تُدفع مرة واحدة: رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% من السعر (تُظهرها الدائرة مقسمة 2% على المشتري و2% على البائع، لكن المشتري كثيراً ما يدفعها كاملة، ويجب أن ينص عقد البيع على ذلك)، ورسوم مكتب أمين التسجيل (4,000 درهم مضافاً إليها الضريبة للصفقات من 500,000 درهم فأكثر، و2,000 درهم مضافاً إليها الضريبة لما دون ذلك)، وعمولة الوساطة التي تبلغ عادةً نحو 2% مضافاً إليها الضريبة. ومع التمويل العقاري أضف 0.25% من قيمة القرض لتسجيل الرهن إضافة إلى رسوم البنك.

وبعد الشراء خصّص ميزانية لرسوم الخدمات والصيانة، ولإدارة العقار وفترات الشغور إن أجّرته. والرسوم قابلة للتغير، فتحقّق من المبالغ الحالية قبل إتمام الصفقة، ولكل إمارة أخرى جدول رسومها الخاص.

ابدأ بالإيجارات المسجلة حديثاً لوحدات مماثلة في المبنى أو المجتمع نفسه، لا بالإيجارات المطلوبة في الإعلانات. فالعائد الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسوماً على السعر، أما العائد الصافي فيخصم رسوم الخدمات والصيانة والإدارة والتأمين ومخصصاً لفترات الشغور، ثم يُقسم على التكلفة الإجمالية بما فيها الرسوم. والعائد الصافي هو الرقم الذي يُعتمد عليه في التخطيط.

ثم اختبر الأرقام: ماذا لو جاء الإيجار أقل من المتوقع، أو بقيت الوحدة شاغرة بضعة أشهر؟ العوائد ليست مضمونة أبداً وتختلف بين المباني، لذا قيّم كل عقار بأرقامه الخاصة.

دخل الإيجار هو ما يدرّه العقار من إيجار طوال فترة امتلاكه، ويُقاس سنوياً كعائد. أما نمو رأس المال فهو ارتفاع قيمة العقار، ولا يتحقق إلا عند البيع وبعد خصم تكاليفه. وتميل استراتيجيات الدخل عادةً إلى الوحدات الجاهزة في مناطق ذات طلب ثابت من المستأجرين، بينما تتطلب استراتيجيات النمو غالباً فترة احتفاظ أطول وتقبّلاً أكبر لمخاطر السوق.

يريد معظم المستثمرين شيئاً من الاثنين. حدّد العائد الذي تحتاجه والعائد الذي تأمله فقط، مع العلم بأن أياً منهما ليس مضموناً.

انظر إلى المشاريع التي أنجزها المطوّر وتاريخه في التسليم، وتحدّث مع الملاك الحاليين إن أمكن. وتأكد من تسجيل المشروع لدى دائرة الأراضي، ففي دبي تحقّق من سجلات الدائرة، مثلاً عبر تطبيق «دبي ريست»، ولا تدفع إلا في حساب ضمان المشروع. وافهم خطة الدفع، وموعد التسليم المتوقع (وهو تقدير لا ضمان)، وكيف ستسدد الدفعة المستحقة عند التسليم.

وأخيراً، اقرأ نموذج الحجز واتفاقية البيع والشراء كاملين، بما في ذلك بنود الإلغاء والغرامات والتأخير.

نعم. فعلاقتنا لا تنتهي بإتمام الصفقة. بعد الاستلام يمكننا مساعدتك في إيجاد المستأجرين وتنسيق التأجير وإدارة العقار، ومراجعة دخل الإيجار وتكاليف التشغيل معك، وتقديم المشورة عند تغير خططك حول ما إذا كان الاحتفاظ بالعقار أو إعادة بيعه يخدم أهدافك بشكل أفضل.

لكل حالة ظروفها، فأخبرنا بما تحتاجه وسنوضح لك كيف يمكننا دعمك.